首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

青白江&彭州8宗地全部底价成交

2019-12-21

今天成都土拍是“远郊专场”,来自青白江与彭州的8宗住所兼容商业用地登上拍卖台。 拍卖成果

青白江地块

一号宗地,净用地面积约123.3亩,开始楼面价3300元/㎡,底价成交,竞得者为成都市智汇新城出资发展有限公司。二号宗地,净用地面积约32.84亩,开始楼面价4000元/㎡,底价成交,竞得者为成都蓉欧北城置业有限公司。三号宗地,净用地面积约54.16亩,开始楼面价3200元/㎡,底价成交,竞得者为成都青白江蓉欧园区运营办理有限公司。

彭州地块

四号宗地,净用地面积约102.78亩,开始楼面价2400元/㎡。五号宗地,净用地面积约69.57亩,开始楼面价2400元/㎡。六号宗地,净用地面积约59.37亩,开始楼面价2400元/㎡。七号宗地,净用地面积约64.22亩,开始楼面价2400元/㎡。八号宗地,净用地面积约96.46亩,开始楼面价2700元/㎡。

彭州这5宗地悉数底价成交,竞得者均为彭州市龙兴置业有限公司。

从开场到完毕,本场土拍仅耗时20分钟。

宗地剖析

青白江一号宗地宗地方位: 青白江区大路二段以北、西三路北延线以西

净用地面积: 123.3 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 20 %可开发体量: 20.55 核算容积率: 2.5开始楼面地价: 3300 建造要求:制品住所面积份额到达80%公建配套:须在同华大路以北、凤华路以南8.8757亩的地块上修建一所幼儿园,其办学规划为12个班,供给公办幼儿学位360个,幼儿园的容积率结算计划合理性确认,修建密度小于等于35%;须在建造用地内临规划路途配建建面不小于800平方米的社区用房,建成后社区用房无偿移送青白江区红阳大街,幼儿园无偿移送给青白江区教育局。

本宗地坐落青白江区大路二段以北、西三路北延线以西,归于近几年青白江要点开发的新城片区,东南侧与占地约800亩的湖湿地公园相隔不远。宗地未施行打围,场所未施行平坦,宗地内存在杂草和建渣。 在宗地2公里规模内散布着青白江试验小学、北大附中成都为明校园、大弯中小学、伟人树幼儿园等教育资源,以及青白江体育中心、英祥商业广场等配套。 青白江二号宗地宗地方位: 青白江区联合中路以北、青江南路以东净用地面积: 32.84 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 30 %核算容积率: 2.5可开发体量: 5.47 开始楼面地价: 4000 建造要求:制品住所面积份额到达80%

本宗地坐落青白江区联合中路以北、青江南路以东,附近青白江万达广场,周边两公里规模集合了成都市青白江区中医医院、成都市青白江区妇幼保健院、三桥商业广场、博达世界幼儿园、伟人树幼儿园、华严小学致远校区等配套。 宗地未施行打围,场所未施行平坦,宗地内存在杂草和建渣。此外,相对形状方正的宗地一,本宗地细长且不规整,打造难度较大,比较检测开发商手工。 “

值得一提的是,本宗地4000元/㎡的开始楼面价在青白江土地起拍价排行榜中位居第二,最高为4500元/㎡。

青白江三号宗地宗地方位: 青白江区经二路以东、新云石路以北净用地面积: 54.16 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 20 %可开发体量: 9.03 核算容积率: 2.5开始楼面地价: 3200 建造要求:制品住所面积份额到达80%

本宗地坐落青白江区经二路以东、新云石路以北,清泉大路二段、桂红路、成都第二绕城高速、成巴高速之间。现在宗地地点片区与青白江城区间隔较远,日子配套缺少。宗地未施行打围,场所未施行平坦,宗地内存在杂草和建渣。

青白江商场剖析

到核算时刻,2019年青白江已出让9宗地,包含5宗住所类地块,最低成交楼面价为3600元/㎡,最高成交楼面价4020元/㎡。

其间三宗被智汇新城出资拿下,悉数溢价成交;

另一宗被越秀地产以楼面价3880元/㎡竞得,这也是越秀初次在成都公开商场拿地;

剩余一宗地与今天出让的二号宗地接近,被万达地产收入囊中,未来成都第十座万达广场将在这儿拔地而起;大型商业乏善可陈一直是青白江的一大短板,万达广场的落地无疑能够极大改进这一现状。

值得一提的是,从拿地到获得第一个住所预售证,青白江万达广场只用了4个月。本年9月下旬万达广场首批次产品入市,推出202套7-11F小高层住所房源,主力户型面积区间为110-119㎡,拿证价格11131-14831元/㎡,成交均价9600 元/㎡,开盘当日认购率约64%。

依据锐理君核算,2019年青白江出让的住所地块均匀楼面价3763元/㎡,比较2018年的4010元/㎡有所下降;与此一起,溢价率也显着缩水:到现在本年青白江住所用地均匀溢价率仅1.89%,而上一年这个数据是16.9%,2017年更到达21.89%。

溢价率下滑必定程度反映出房企对远郊拿地的情绪:慎重。

锐理君曾在《下半年拿地|中心城区“粥少僧多” 远郊再成围猎场?》一文中提到过,现阶段投拓远郊需求面临两个现实问题,一是全体存量高企,二是认购率走低,平衡机会与危险是一项重要课题,除了操控拿地本钱回绝高位放哨外,更需精准研判择优而入。 青白江为成都世界铁路港临港服务业集合区,是远郊仅有划入中心城区规模的区域,也有城际列车与主城快速衔接。因而,曩昔两三年青白江成为金科、万科、恒大、新城控股、美的、把戏年等多家品牌房企“pick”区域;到本年10月底,自2017年青白江共出让住所地块20宗,其间有7宗楼面价到达4字头,现在最高楼面价为4800元/㎡。

区域住所商场依据锐理数据核算,2019年前十个月青白江商品住所成交约142万方,遥遥领先于远郊其他区域,成交均价7924元/㎡;但一起供给也到达了约183万方,供销比近1.3,出售压力客观存在。 据不完全核算,2019年青白江已发放60余张预售证,其间有近十个项目拿证价格打破万元大关,但去化作用大都不抱负。在锐理君核算到的25个项目开盘信息中,开盘当日认购率超越40%的仅5个,而认购率小于10%的则有13个。

彭州四号宗地宗地方位: 彭州市濛阳镇净用地面积: 102.78 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 15 %可开发体量: 17.13 核算容积率: 2.5开始楼面地价: 2400

彭州五号宗地宗地方位: 彭州市濛阳镇三湾村净用地面积: 69.57土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 15 %核算容积率: 2.5可开发体量: 11.6 开始楼面地价: 2400 彭州六号宗地宗地方位: 彭州市濛阳镇东星村净用地面积: 59.37 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 10 %核算容积率: 2可开发体量: 7.92 开始楼面地价: 2400 

彭州七号宗地宗地方位: 彭州市濛阳镇东星村净用地面积: 64.22 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 15 %核算容积率: 2.5可开发体量: 10.7开始楼面地价: 2400

今天出让的四至七号宗地为相邻地块,坐落彭州市濛阳镇,蒙阳大路以东,成德大路以西,物流大路东段以北;两公里左右规模有七一小学、蒙阳中学、濛阳镇中心幼儿园、成都嘉祥外国语校园等。出让文件显现,宗地部分未打围,须由竞得人依照用地红线自行担任打围。 彭州八号地块宗地方位: 彭州市致和镇清洋村净用地面积: 96.46 土地用处分类: 住所兼容商业商业占比上限: 10 %核算容积率: 2可开发体量: 12.86 开始楼面地价: 2700

本宗地坐落彭州市致和镇清洋村,西侧为贤清南路,东侧为护贤南路。宗地两公里规模有彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院、彭州市机关幼儿园、彭州南站、塞纳湖运动公园等配套。 出让文件显现,宗地为原工业用地变用处收储地块,现在为政府储藏土地,到达出让条件;宗地部分未打围,须由竞得人依照用地红线自行担任打围。

彭州商场剖析

2017年是彭州土地价值进入新高的一年,尽管仅出让了一宗住所地块,却改写了彭州最高楼面价纪录,并坚持至今:

12月27日由成都合兴出资有限公司、天府相信地产开发有限公司、重庆蝶恋花餐饮办理有限公司、自然人四方联合竞得彭州致和镇一宗43.38亩地块,溢价率高达88.89%,成交楼面价2550元/㎡;在此之前彭州楼面价一直未迈过千元大关。

不过到核算时刻,彭州楼面价打破2千的地块也仅6宗。 2018年则是彭州土地商场会集放量的一年,共成交住所地块11宗,算计面积约932亩,拿地房企包含华润、美的、人居等;现在已有8宗地呈现为住所项目,分别为华润置地抱负之城、相信丽都府、人居越秀紫云府、美的碧桂园观澜府、君悦濠庭。 到现在,2019年彭州共成交了4宗住所地块,最高成交楼面价2400元/㎡,与今天出让的4宗连襟地块开始楼面价相等;其间230亩商兼住地块被彭州市歆越达房地产开发有限责任公司拿下,其商业部分有会集式商业建造、商业品牌引进等严厉的工业要求。

在住所商场层面,到10月底,2019年彭州已成交商品住所约67万方,存案均价6499元/㎡,在远郊区域中只略高于金堂与大邑。与青白江相似,2019年彭州住所商场整体处于供大于求的局势,前十个月就供给了近84万方,供销比1.25。

修改 | 小白龙

声明 | 锐理原创著作,转载请联络后台

本文首发于微信大众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

热门文章

随机推荐

推荐文章