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128亿起拍!多家房企围猎岛内地块!厦门迎年度最大规模土拍

2019-12-24

明日


厦门将迎来2019年土拍的收官之战!

一次性出让5幅商住地块!

其间,岛内湖里2幅

海沧马銮湾2幅,集美1幅

出让总建面积约44.9万方,

起拍总价128.30亿

可谓“年度最大规划土拍”

  依据出让文件,岛内乌石浦2019P04、海沧2019HP02、2019HP03地块要求竞得人在项目开工之日起12个月内一次性请求本地块产品住所预售许可证,并一次性悉数揭露对外出售;

  岛内枋湖的2019P05、集美J2019P02地块答应竞得人分两期建造,分两期请求宗地产品房预售许可证,并分两期对外揭露出售;

  一起岛内2019P04、2019P05两幅地块内产品住所的出售均价不得超越7万元/平方米。

  土拍亮点

  1、参拍房企很多,岛内优质地块花落谁家?

  据网友爆料,明日土拍的参拍房企很多,尤其是岛内两幅优质地块有超10家房企报名。其间不乏厦门本地龙头房企,或将持续重仓厦门岛内,此外,还有布局环东海域的闻名央企、本年才入驻厦门的“地产新成员”,以及多家闽系房企,也将参加此次岛内地块的围猎之战。

  终究谁能逐鹭成功?咱们明日拭目而待!

  2、岛内两幅宅地,地价能否再创新高?

  本年以来,厦门岛内供应三幅宅地,是近年来岛内供地最多的一年。11月19日,岛内枋湖2019P01地块揭露出让,中骏以59.4亿元、楼面价45103元/平竞得,成功改写厦门地价。

  而本次出让的枋湖2019P05地块,起拍总价61.08亿元,未拍已是厦门总价地王!且两幅岛内地块资质上佳,别离坐落枋湖片区和乌石浦片区,能否再次改写厦门楼面价也成为业表里最重视的点之一。

  3、岛内地块出售限价7万/㎡

  此次土拍也对湖里2019P04、2019P05两幅地块的价格做出了清晰约束:产品住所的出售均价不得超越7万元/平方米!

  近几年,政府不断着重“稳房价、稳地价、稳预期”,而从2018年以来,厦门土拍价格和房价都在调控范围内。此次厦门政府再次清晰“限房价”,也预示着在未来一段时间,厦门楼市仍然以“维稳”基调为主。

  4、集美新城地价能否重回“3字头”?

  值得注意的是,本次土拍中的集美J2019P02地块,也是集美新城本年度第三次土地出让。前两次土拍别离是:

  4月19日,中海以楼面价30997元/㎡竞得2019JP01地块;11月29日,正荣以楼面价20016元/㎡竞得2019JP05地块。两幅地块价格相差1万元!地块方位和配套尽管有所差异,但近一万的价差也着实令人咂舌。

  此次集美新城J2019P02地块坐落杏林北二路与杏锦路交叉口,邻近有龙湖春江郦城、国贸天悦等项目,近地铁杏锦路站,方位较好,该地块的成交价又将几许呢?

  地块评测

  乌石浦2019P04地块

  2019P04地块坐落湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧。从属江头大街。地块位居鹭岛几许中心,毗连SM城市广场,各类配套资源较为丰厚,且周边社区很多,人口集聚程度较高。

  交通设备方面,地块周边路网兴旺、交通快捷。地铁1号线从西侧穿行而过,坐拥塘边站与乌石浦站双地铁口的优势。此外,直通南北与东西向的主干道嘉禾路、仙岳路与成功大路与地块仅天涯之遥,交通辐射才能灵通全岛。

  教育资源方面,地块周边教聚集了乌石浦小学、安康第二小学、厦门市火炬校园、江头第三小学、松柏第二小学、松柏中学等丰厚的基础教育资源。

  医疗卫生方面,地块东南侧1.4公里处有三级甲等厦门中医院,一起,还有江头大街社区卫生服务中心、厦门莲花医院等社区型医疗组织。

  商业配套方面,地块南侧即为SM商圈,现已建成SM城市广场、SM新日子广场,主打包括百货、精品零售、世界品牌、奢侈品等多元商服业态,可为周边居民供应归纳性一站式的商业服务,掩盖多层次的消费需求。

  枋湖2019P05地块

  2019P05地块坐落枋湖北二路与纵四路交叉口东南侧,地处枋湖片区。枋湖片区是厦门岛内近年首要供地板块,本地块东侧即为2018P03、2019P01两宗商住用地项目。

  交通设备方面,地块紧邻道成功大路、火炬路、云顶北路、金尚路等重要交通干道。地块600米范围内规划有地铁3号线安兜站与湖里法院站,具有双地铁口的交通优势,而且大型对外客运纽带——枋湖客运中心与地块相距约800米,未来区域交通灵通性有望进一步提高。

  教育资源方面,地块周边1公里范围内具有双十中学枋湖校区、湖里试验中学、湖里试验小学、湖里试验幼儿园、安兜小学等很多校园,汇聚了从幼儿园到高中的完好的基础教育资源。

  商业配套方面,地块周边2公里范围内具有多个大中型商圈,包括SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等集中式商业,满意周边居民多元化的消费需求。

  卫生医疗方面,地块间隔湖里区妇幼保健院仅1公里,与五缘湾片区的复旦大学隶属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦门大学隶属心血管病医院等高能级医疗组织。

  集美新城J2019P02地块

  J2019P02地块坐落集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧,位居集美新城核心区门户地带,其周边集优胜区位、醇熟商业、流畅交通及惬意人居四大资源于一体。

  现在,地块所在区域已聚集了中航城世界社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住所园博1号等很多住所项目,跟着各项日子配套设备的完善及各大住所项目连续交房,寓居气氛将日益老练。

  交通设备来看,地块周边有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市主干道,加上已注册运营的地铁1号线加持,可完成快速链接厦门本岛、集美新城、厦门北站等片区,此外,地块西侧1公里处设有地铁6号线董任站,未来可完成与同安新城、集美新城、马銮湾新城的快速切换。

  教育资源来看,地块周边散布有红黄蓝中航城世界幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘试验校园园博分校、厦门英才校园、厦门世界校园、集美工业校园等很多比较优质的基础教育组织。

  医疗配套方面,向南约2.5公里可至厦门市榜首医院杏林分院、向西约2.5公里可至集美区妇幼保健院;经集杏海堤前往隔湾相望有厦门市第二医院和厦门市疾控中心;此外,地块西北侧约3公里处,规划建造三甲归纳性医院——川大华西厦门医院。

  马銮湾2019HP02、2019HP03地块

  2019HP02、2019HP03地块坐落海沧马銮湾片区东瑶路与西园南路交叉口西南侧和东侧,从属于马銮湾新城西片区,该片区本年以来已出让4宗商住用地,别离由住所、龙湖、建发、融创竞得。

  交通条件,地块周边具有孚莲路、东孚西二路、东瑶路、东瑶西路等很多干道,具有杰出的交通灵通性,一起地块所在区域现在有3条地铁在建,于地块北侧设有马銮西站、马銮中心站、林埭站、林埭西站等站点,其间地铁2号线将于2019年年末注册试运营。

  教育资源,周边已有厦门一中海沧校区、鼎美小学、芸美小学、东瑶小学等基础教育配套,一起地块周边正在新建、扩建包括鼎美中学、东瑶校园、东瑶小学、马銮西小学、西园小学在内的多所校园,将供应愈加完善的教育保证。

  商业配套,2019年厦洽会上SM集团宣告将在马銮湾西片区出资建造包括精品超市、潮流日子、文娱休闲、儿童主题、餐饮/服务等业态在内的一站式大型商业购物中心,规划建筑面积12.4万余平方米,该项目将成为片区内重量级的商业配套。


  医疗配套,地块向东4.4公里即为海沧首家三级甲等医院——长庚医院,一起地块西北方向与马銮湾医院仅相距700米,该院将建成一座“小归纳、大专科、精品特征和产学研一体化”的三级甲等归纳医院,建成后将有用提高马銮湾新城和海沧区域的医疗资源供应。



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